如何確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)？

      拍賣標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。預(yù)定拍賣底價(jià)，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣底價(jià)。一般說(shuō)來(lái)，預(yù)定拍賣底價(jià)，可以避免拍賣價(jià)格過低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測(cè)的損害。故在拍賣中只要出賣人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價(jià)申請(qǐng)的，拍賣人或拍賣法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
     拍賣標(biāo)的底價(jià)的預(yù)定根據(jù)拍賣標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別?！杜馁u法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)”。據(jù)此規(guī)定，對(duì)于拍賣標(biāo)的物底價(jià)的確定有以下3種情況：一是任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意；二是對(duì)于依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)。三是對(duì)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對(duì)底價(jià)的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。
      無(wú)論是委托人自定，或拍賣法院等單位預(yù)定拍賣底價(jià)，都應(yīng)適可而止，不能定得過高，也不能過低。底價(jià)過高拍賣難以成交，過低會(huì)使出賣人或債務(wù)人受損。因此，拍賣底價(jià)的預(yù)定對(duì)拍賣的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣實(shí)踐中，預(yù)定底價(jià)往往多依當(dāng)事人即出賣人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見不一致或強(qiáng)制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場(chǎng)而不到場(chǎng)的，拍賣人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定，酌定拍賣底價(jià)。
      拍賣底價(jià)預(yù)定后，拍賣人應(yīng)嚴(yán)守秘密，不得對(duì)外發(fā)表，以防應(yīng)買人串通壓價(jià)。